Housing Market: મુંબઈમાં અર્ધવાર્ષિક સમયગાળામાં દરરોજે ₹5 કરોડથી વધુના મકાનના 17થી વધુ સોદા

Housing Market: પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન ઇન્ટેલિજન્સ પ્લેટફોર્મ 'ઝેપકી' (Zapkey) દ્વારા સંચાલિત 'લાઇટહાઉસ લક્ઝરી' (Lighthouse Luxury) ના અહેવાલ મુજબ, એપ્રિલથી સપ્ટેમ્બર દરમિયાન મુંબઈના ₹5 કરોડથી વધુ કિંમતના હાઉસિંગ માર્કેટમાં દરરોજ સરેરાશ 17થી વધુ સોદા (ટ્રાન્ઝેક્શન) થયા હતા. અલ્ટ્રા-લક્ઝરી સોદાઓમાં વેગ આવવાને કારણે, બીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં (Q2) વેચાણ મૂલ્યમાં અગાઉના ત્રિમાસિક ગાળાની સરખામણીએ 17.1%નો વધારો જોવા મળ્યો હતો.

'ધ લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ડીકોડેડ' (The Luxury Real Estate Market Decoded) શીર્ષક ધરાવતા આ અહેવાલ મુજબ, નાણાકીય વર્ષ 2026-27ના પ્રથમ છ મહિનામાં મુંબઈના લક્ઝરી રહેણાંક પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ₹32,623 કરોડના મૂલ્યના 3,145 સોદા નોંધાયા હતા. આ અહેવાલ એપ્રિલથી સપ્ટેમ્બર 2026 દરમિયાન મુંબઈ ક્ષેત્રમાં નોંધાયેલા લક્ઝરી રહેણાંક સોદાઓને આવરી લે છે.

બીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં બજારમાં વેગ આવ્યો હતો, જેમાં રજિસ્ટ્રેશનની સંખ્યા પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળાની સરખામણીએ 10.5% વધીને 1,651 થઈ હતી. સોદાનું કુલ મૂલ્ય 17.1% વધીને ₹17,600 કરોડ થયું હતું, જ્યારે સોદા દીઠ સરેરાશ કિંમત (એવરેજ ટિકિટ સાઈઝ) 6% વધીને ₹10.7 કરોડ થઈ હતી. પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળાની સરખામણીમાં, બીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં દરરોજ સરેરાશ ₹191 કરોડના મૂલ્યના સોદા થયા હતા. આ છ મહિનાના સમયગાળામાં જુલાઈ મહિનો સૌથી મજબૂત રહ્યો હતો, જેમાં ₹6,669 કરોડના મૂલ્યના 618 ઘરોનું વેચાણ નોંધાયું હતું.

₹50 કરોડ કે તેથી વધુ કિંમતના સોદા બમણાથી પણ વધુ થયા

છ મહિનાના આ સમયગાળા દરમિયાન અલ્ટ્રા-લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં સોદાઓનું પ્રમાણ વધ્યું હતું. આ ક્ષેત્રમાં ₹50 કરોડ કે તેથી વધુ કિંમતના 29 રહેણાંક સોદા થયા હતા, જેનું કુલ મૂલ્ય ₹2,536 કરોડ હતું. આવા સોદાઓની સંખ્યા પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં  હતી, જે વધીને બીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં ૨૦ થઈ ગઈ હતી. માત્ર સપ્ટેમ્બર મહિનામાં જ આ કિંમત શ્રેણીમાં નવ સોદા થયા હતા, જે પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળાના કુલ આંકડા જેટલા જ છે. અહેવાલમાં એ પણ જાણવા મળ્યું છે કે, લક્ઝરી ઘરોના કુલ વેચાણમાંથી લગભગ 10માંથી 7 સોદા ₹5 કરોડથી ₹10 કરોડની કિંમતના હતા. બીજી તરફ, ₹20 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરોનો હિસ્સો કુલ સોદા મૂલ્યના એક ચતુર્થાંશ (25%) થી પણ વધુ રહ્યો હતો. 'નમનક્સાના' (NamanXana) ખાતે ત્રણ ઘરો કુલ ₹456 કરોડમાં વેચાયા હતા, જેનો અર્થ છે કે પ્રતિ ઘર સરેરાશ વ્યવહાર મૂલ્ય ₹152 કરોડ રહ્યું. આ આંકડો અહેવાલમાં દર્શાવવામાં આવેલા ટોચના 10 પ્રોજેક્ટ્સમાં સૌથી વધુ સરેરાશ મૂલ્ય છે.

લક્ઝુરિયસ મકાનોમાં વરલી અગ્રેસર

વ્યવહાર મૂલ્યની દ્રષ્ટિએ વરલી મુંબઈનું સૌથી મોટું લક્ઝરી રહેણાંક બજાર રહ્યું છે. છ મહિનાના સમયગાળા દરમિયાન અહીં ₹5,558 કરોડના મૂલ્યના 275 સોદા નોંધાયા હતા. આ વિસ્તારમાં સરેરાશ વ્યવહાર મૂલ્ય ₹20.2 કરોડ રહ્યું હતું અને સમગ્ર ક્ષેત્રના કુલ લક્ઝરી ઘર વેચાણ મૂલ્યમાં વરલીનો હિસ્સો આશરે 17% હતો. જોકે, આ વૃદ્ધિ માત્ર સ્થાપિત લક્ઝરી રહેણાંક વિસ્તારો પૂરતી સીમિત રહી ન હતી. અંધેરી વેસ્ટ અને વર્સોવામાં પ્રથમ અને બીજા ત્રિમાસિક ગાળા વચ્ચે વ્યવહાર મૂલ્ય બમણું થઈ ગયું હતું, જ્યારે તારદેઓમાં ત્રિમાસિક ધોરણે 125% વૃદ્ધિ નોંધાઈ હતી.

અહેવાલ મુજબ, અંધેરી વેસ્ટ અને વર્સોવામાં થયેલી વૃદ્ધિમાં અડધાથી વધુ હિસ્સો 'શ્રી લોટસ ડેવલપર્સ' (Sri Lotus Developers) અને 'વાઈસરોય' (Viceroy) દ્વારા રજૂ કરાયેલા નવા પ્રોજેક્ટ્સનો છે. આ ક્ષેત્રના કુલ લક્ઝરી રહેણાંક વ્યવહાર મૂલ્યમાં દસ મુખ્ય વિસ્તારો (માઇક્રો-માર્કેટ્સ)નો હિસ્સો 56% રહ્યો હતો. પ્રથમ અને બીજા ત્રિમાસિક ગાળા વચ્ચે આ વિસ્તારોના કુલ વ્યવહાર મૂલ્યમાં 26%નો વધારો થયો, જે સમગ્ર બજારના 17.1%ના વધારા કરતાં વધુ છે. 'લાઈટહાઉસ પ્રોપટેક' (Lighthouse PropTech)ના સ્થાપક સુમેશ મિશ્રાએ જણાવ્યું હતું કે, "મુંબઈના લક્ઝરી માર્કેટમાં આ છ મહિના દરમિયાન ગતિ આવી છે. બજારના ઉચ્ચ સ્તરે ફરી વિશ્વાસ જોવા મળી રહ્યો છે, કારણ કે ₹50 કરોડથી વધુ મૂલ્યના સોદા બમણાથી પણ વધુ થયા છે."

Watch onYouTube